土地活用とは｜瀬戸建設株式会社

土地活用とは

土地活用は、「資産運用」×「社会貢献」

土地活用事業の概要、成功のポイント、テナント企業の選び方など、
瀬戸建設がお届けするサービスをご紹介します。
そこから見えるのは、安心と信頼が生み出す瀬戸建設の実践的な社会力です。

土地活用の成否は、経済情勢、土地環境、地域環境などにより、大きく結果が異なります。当社のプラン作成スタッフは、将来起こりうるあらゆるリスクを想定し、お客様にとって、よりご満足いただける結果を出す為に全力を尽くします。もちろん「引渡し後」も継続してサポートさせていただきます。

「瀬戸建設　マッチング企画」とは、お客様のお持ちの土地条件に対してお客様の要望にそった条件調整や法的なチェックをし、最適なマッチングプランを提案するシステムです。
創業以来多くの土地活用の提案をしてまいりましたノウハウを活用し、戸建て住宅・賃貸住宅・マンションなどの住宅系から、店舗・商業施設・医療・介護施設・学校まで、お客様のご希望によりそった活用方法をご提案いたします。

土地活用の４事業

1. リースバック

オーナー様がご自身の土地にお建てになった建物を、一括して運用会社などの借り主に貸し出す方式。オーナー様は契約期間中、煩雑な入退居の手間がかからず、長期に渡って安定した賃貸収入が得られます。融資を活用した相続対策も効果があります。

当社のコンサルティング実績では、社会的にも大きな意義がある高齢者介護施設の運営としてこのリースバック方式を活用したケースが多く、オーナー様の安心をいただいております。

2. 借地

リースバックとは異なり、オーナー様は土地だけを借り主に貸し出し、貸し出し期間満了後は借り主が更地にして返す方式。瀬戸建設は住宅などの居住用以外の用途として事業用定期借地権にも対応し、ロードサイドショップや福祉関連施設などにも貸し出すオーナー様を支援しています。

3. 賃貸住宅経営

賃貸住宅経営を行うオーナー様をサポートするために、地域の協力不動産業者と連携。遠方物件に関しては、ハウスメイトと協力して実績を築いております。近年では、賃貸ガレージハウスの取り扱いも増加しています。

4. 投資・売買

不動産投資を行うオーナー様に、未公開物件を始め、競売情報や任意売買物件をご紹介させて頂きます。投資判断やキャッシュフロー情報のご提供により、オーナー様の資産運用のサポートをさせて頂きます。

土地活用成功のポイント

土地活用を成功させるためには、専門家のサポートを利用することがもっとも安全で効果的な方法です。瀬戸建設では、以下のようなポイントを基本にオーナー様を支援しています。

1. 周辺状況

土地にどのような施設を設けるにしても、その成功は周辺状況や条件に大きく左右されます。瀬戸建設では、法令・条例、近隣状況、道路状況など、さまざまな制約をふまえてオーナー様のニーズを精査し、その土地に適した対応に取り組んでいます。オーナー様とのヒアリングから敷地調査までフォローしていきます。また、他会社ですと、対応しずらい各構造の建築についても、木造・鉄骨造・コンクリート造他、いくつかの構造を組合わせた混構造まで柔軟に対応できます。

2. 敷地の面積と立地

賃貸住宅、福祉施設、医療施設、テナントなど、土地の活用方法はさまざまですが、実際には敷地面積によって使用用途が制限されます。また、駅や幹線道路からの距離・時間も、成功に導くための大きな要素になります。瀬戸建設は、こうした敷地の面積・立地条件とテナントのニーズの双方をクリアする最適な提案を行うことが可能です。

3. 事業バランス

瀬戸建設は、これまで土地活用事業で実に多様な物件を取扱ってきました。そのため、お客様には当社ならではの豊富な経験を活かした事業提案をさせて頂きます。たとえば、市場を確実に把握したうえでの的確なご提案。また、金融機関との調整も含めたサポート。オーナー様とテナントがお互いに収益の上がる共同事業として、バランスのとれたプロジェクトを提案いたします。

4. 開業後のサポート

相続対策、所得税の軽減対策、キャッシュフローの軽減対策が主要な業務です。ケースとして多いのは、法人化プロセスのサポート。節税をはじめとした起業にまつわるさまざまな業務を支援します。場合によっては、弁護士、税理士、プランナーなど専門家を加えたスペシャルチームで対応します。

5. リスクの分散と回避

瀬戸建設の土地活用事業では、いつでもオーナー様と運営会社様のことを第一に考えています。たとえば、運用施設の途中撤退、倒産破産などのリスクを分散・回避するため、契約時に全体の収支バランスや賃貸借条件をチェック。特に介護施設やコンビニなど特有のスタイルをもつ建物の再利用については、新規テナント業者の紹介やリノベーションに力を入れています。

テナント企業の選び方

基本的には、オーナー様のご要望を第一にテナントを提案します。ただ、ヒアリングの結果、面積・立地などの周辺状況がご要望に添わない場合は、異なるテナントをご提案するケースもあります。この場合でも、あくまでもオーナー様の実情や将来をしっかりと見据え、安定した事業を展開するテナントを提案いたします。

土地活用を早くスタートするメリット

土地活用の方法や切り口は、時代背景によって異なります。とはいえ、いち早くスタートすることは、いつの時代でも有利な武器になり得ます。社会的ニーズや物価、金利は変動しやすい要素であり、よほど斬新な事業でない限り地域のマーケットが飽和する速度は例を挙げるまでもありません。また、介護保険施設などは総量規制が課せられ、自由な設置・運用が厳しい地域も少なくありません。瀬戸建設では、こうした状況をふまえた専門スタッフがオーナー様の手足となって、土地活用の始動を早めていきます。